Vous voulez vous lancer dans l’immobilier locatif, mais vous êtes un débutant. Ce n’est pas grave. Ce livre vous guidera à travers les principes fondamentaux afin que vous puissiez aller de l’avant en toute confiance après vos premières expériences.
Déterminez vos besoins
Dans cette étape, vous pouvez découvrir quels sont vos véritables besoins en investissant dans l’immobilier locatif. Voulez-vous conserver votre argent tous les mois ? Voulez-vous vendre votre logement dans quelques années et réaliser un bénéfice ? Avez-vous l’intention d’utiliser la propriété comme votre résidence principale après quelques années ? Ou voulez-vous emménager dans votre propre foyer ou le donner à votre enfant ?
Chacune de ces questions a une réponse qui influencera l’approche que vous devrez adopter afin de maximiser votre investissement. Ces réponses influenceront, entre autres, le type de location, le choix du bien et la sélection de l’emplacement.
Si vous souhaitez vivre dans cette maison avec votre famille à la retraite, vous l’achèterez très probablement comme résidence principale. Cela peut impliquer l’achat d’une propriété au bord de l’eau.
Si vous êtes axé sur la rentabilité et que vous désirez recevoir des revenus mensuels de la part des locataires, vous investirez dans une zone à forte demande locative. Au cas où les étudiants seront votre cible, vous devrez opter pour une zone proche des pôles universitaires.
Cependant, l’emplacement de votre bien locatif est essentiel. Pensez à choisir un endroit agréable à vivre, avec le moins de confort possible. L’accessibilité aux transports publics, aux parcs et aux espaces verts, aux centres commerciaux et à la sécurité sont autant de facteurs importants.
Trouvez les meilleurs biens
C’est un concept établi dans l’immobilier que la rentabilité compense le risque. En général, les petites régions sont plus rentables au mètre carré. Cependant, vous aurez fréquemment de nouveaux locataires dans ce type de propriété, ce qui augmentera le taux de vacance et nécessitera des travaux de rénovation.
Les grandes régions sont moins lucratives au mètre carré que les petites. Elles abritent souvent des familles qui restent longtemps, ce qui réduit le taux d’inoccupation. Ces personnes prennent un excellent soin de leurs propriétés, ce qui réduit le coût de l’entretien et des réparations. Les maisons de deux ou trois pièces sont les plus attrayantes pour les investisseurs immobiliers car elles offrent un bon équilibre entre risque et rendement.
En gardant tout cela à l’esprit, vous devez adapter votre bien à votre marché cible. Si vous vous adressez à des étudiants, par exemple, les studios auront plus de poids qu’un appartement réparti sur plusieurs pièces. En revanche, si les familles constituent votre principal public, une maison individuelle ou un appartement de deux pièces sont préférables. Vous devez choisir entre un appartement de deux ou trois pièces en fonction de l’importance que vous accordez aux jeunes couples.
Choisissez entre un bien neuf et un bien ancien
Lorsqu’il s’agit de choisir entre un logement neuf et un logement ancien, gardez à l’esprit que, la plupart du temps, un logement neuf est 20 à 30 % plus cher qu’un logement ancien. En outre, que le bien soit neuf ou ancien, le loyer de vos locataires sera similaire. En d’autres termes, le bien neuf est moins lucratif que le bien ancien.
Toutefois, cet inconvénient peut être compensé par le faible coût des rénovations et les avantages fiscaux liés à l’investissement dans le neuf. Le plus connu est le dispositif Pinel, qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % de la valeur de votre logement pendant 12 ans.
Est-ce le bon moment pour investir en immobilier ?
Le marché de l’immobilier en France est en constante évolution, et cela est particulièrement vrai en période de récession. Cependant, investir dans l’immobilier reste une option viable à poursuivre en tant qu’activité professionnelle qui vous rapporte de l’argent sur une base mensuelle.
En effet, des millions de Français vivent aujourd’hui dans des appartements ou des maisons louées, et la location d’un logement peut considérablement augmenter vos revenus sans vous demander beaucoup d’efforts. Mais pour cela, il faut s’entourer des bonnes personnes et avoir un projet à long terme.
Si vous êtes un nouveau venu dans le secteur, nous vous recommandons de vous renseigner rapidement sur les nombreux types de contrats de location qui peuvent avoir une incidence sur la gestion de votre propriété, ainsi que sur l’exonération de la taxe foncière, qui peut vous aider à économiser de l’argent sur les impôts à la fin de l’année.
En effet, grâce à plusieurs réglementations récentes comme la loi Pinel, il est désormais possible de bénéficier d’une réduction d’impôt considérable en cas de location, même si certaines villes ne sont pas idéales pour cette démarche d’optimisation fiscale plus complexe.
